温水门户网站

温水门户网站
温水门户网站
当前位置: 温水门户网站> 历史 > 新澳门线上娱乐所有网址|泰禾集团“阴霾”:前11月完成全年目标不足50%

新澳门线上娱乐所有网址|泰禾集团“阴霾”:前11月完成全年目标不足50%

2020-01-11 11:41:08   阅读:1923

新澳门线上娱乐所有网址|泰禾集团“阴霾”:前11月完成全年目标不足50%

新澳门线上娱乐所有网址,泰禾集团“阴霾”:前11月完成全年目标不足50% 对外担保余额760亿

原创: 刁艳艳

质押率高达99%。

12月12日,泰禾集团股份有限公司(下称“泰禾集团”)公告称,境外全资子公司TahoeGroup Global Limited已完成1.105亿美元的债券发行,并在新加坡交易所挂牌。公告披露,该票据发行期限为364天,票面年息11%,所募集资金用于境内项目建设及一般企业用途。

在此之前,7月10日,Tahoe Group Global Limited在境外完成4亿美元的债券发行,票面利率高达15%,期限为3年。

根据官网资料,泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年,2010年上市,是当年国内唯一上市的地产企业。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示,即使是11%的票面利率还是偏高。目前来看,10%以上的利率属于略微偏高,好的房企融资成本还是很低。国际层面来看,发行成本偏高,说明大家对该公司还是有一定的担心,不过能发债成功也属于一种幸运,有的企业甚至发不出来债券。

值得注意的是,克而瑞数据显示,今年前11月,泰禾集团的全口径销售额为689.2亿元,在所有房企中位列第42。而在2018年,泰禾集团销售额还可以排到行业前20。按照销售目标1500亿元计算,泰禾集团目前完成率为46%,尚不足50%。

“销售端可能出现了一定的压力。泰禾陆陆续续发布一些偏中高端的产品,成本较高,投资的区域二线以上的城市多一点,会面临一些账面上的压力。这两年偏向刚需的刷指标、刷流量的房子好销售”,卢文曦认为。

时间财经查阅泰禾集团三季报发现,公司实控人是黄其森,其实控的泰禾投资集团有限公司持股48.97%,股票质押率高达99%,此外,还有7938万股被冻结。

据澎湃新闻报道,泰禾集团董事长黄其森在10月11日“时代·焕新”泰禾服务标准暨泰禾北京公馆发布会上对外表达了他的野心,“泰禾的目标是能够成为像华为、阿里这样伟大的企业,在地产行业做到第一品牌。”

截至12月13日A股收盘,泰禾集团股价为5.75元/股,总市值为143.11亿元。时间财经就销售情况等联系泰禾集团公关部,截至发稿,未获回复。

黄其森其人

时间财经查阅发现,10月10日,《2019胡润百富榜》公布。黄其森家族以205亿元财富位列169名,身家较去年270亿元缩水65亿元,排名下跌59名。

公开资料显示,黄其森,54岁,福建闽清人。15岁考入大学,毕业于福州大学建筑系,而后成为经济学研究生。大学毕业后,黄其森进入建设银行福建省分行工作了12年,1996年在福州创立泰禾集团。

据界面消息,泰禾一度也和大多数福建房企一样、低调务实,但“黄其森骨子里是看不起其他闽系房企的”。有三点原因,他是正规大学本科毕业生,不是“泥腿子”出身;他最早离开福建,在北京立足,并且更重视产品,开发了高端产品“院子系列”。

黄其森的自信源于对自己福州大学和银行出身的优越感,他认为“当时上福州大学比现在上北大清华还难。”也因此,泰禾的人力曾公开宣称“只招清华、北大、复旦、上海交大本科毕业的人”,对一些特别岗位,还有附加条件,如品牌负责人,需要在央视、新华社等大型媒体工作过。

“泰禾要做地产行业第一品牌,希望成为一家受人尊敬的企业,希望能够给员工带来荣誉感、成就感、自豪感的企业。这是我们的精品战略,也是泰禾的品牌战略。”在今年5月10日的“中国品牌日”活动上,黄其森对外表示。

对外担保余额760亿

泰禾集团三季报显示,公司2019年前三季度实现营业总收入211.9亿元,同比增长8.2%;实现归母净利润21.2亿元,同比增长46.8%;报告期内,公司毛利率为28.9%,同比降低2.0个百分点。

公告披露,截至11月28日,泰禾集团实际对外担保余额为760.31亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的411.90%。其中,对参股公司实际担保17.47亿元,其余均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保,公司不存在逾期担保的情况。

财经评论员严跃进对时间财经表示,泰禾对外担保余额占归母所有者权益超400%,这属于对外担保数据偏高,会引起外部投资者担心,这个数据能够说明公司资金方面的压力,是当前公司需要注意的内容。

据时代周报,土地市场层面,今年上半年,泰禾集团暂停了在公开市场拿地以及并购,泰禾集团试图用此措施重回安全地带。至于什么时候再开启拿地通道,泰禾集团副总裁全忠表示,会根据实际情况来调整,大概率会在明年下半年。

销售额“注水”?

近5年,泰禾集团从未公布过销售数据,而是代以第三方的统计数据。据克而瑞数据的统计,泰禾从2014年到2018年的销售额分别为230亿元、323.3亿元、400.1亿元、1007亿元、1303亿元。

6月13日,评级机构东方金诚针对泰禾集团的一份评级报告显示,泰禾集团2018年合同销售额为929.36亿元,而这与第三方排行机构克而瑞给出的1303亿元销售额相差了374亿元。

泰禾集团是唯一不主动披露销售金额的大型品牌房企。据财新消息,东方金诚确认,上述报告披露的销售额数据由泰禾集团出具,泰禾集团对数据真实性负责。这是泰禾集团2018年度官方认可销售额首次曝光。

据了解,此前,泰禾集团高管一直引用克而瑞数据作为自身销售额宣传口径。就在今年6月份,该公司董事长黄其森在北京接受多家媒体采访时,亦是引用克而瑞统计的1303亿元年度销售额数据。黄其森还在此数据基础上提出,2019年泰禾集团销售额目标是超过1500亿元。

界面消息也称,行业普遍认为,泰禾集团的销售数据存在水分。2018年泰禾地产板块实际销售额在700亿左右,加上非地产板块一共在一千亿左右,剩下的金额都有注水嫌疑。(北京时间财经 刁艳艳)